契約書之擬定與範例

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  • 作者:
  • 出版年:2013[民102]
  • 出版社:永然出版
  • 出版地:臺北市
  • 集叢名:自己動手作系列:5
  • ISBN:978-957-485-334-2 ; 957-485-334-9

臺北市議會

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簡介

民眾在買賣、互易、交互計算、贈與、租賃、和解、保證時,就等於有了契約行為,每一種契約都有其特點,有其法律規定,訂定時應注意的重點也不同,稍有不慎如同簽下賣身契,常造成莫大損失,況且經濟社會許多商業行為是在商家提供單向的定型化契約下完成,消費者的權益受到剝削常見,故具有相關的法律意識及擬訂一保障自我權益的契約,一般人都應具備的。
 
本書基於法律權益的觀點,收錄各式契約範例,共分為:買賣契約、借貸契約、信託契約、租賃契約、和解契約、承攬契約、公寓大廈類契約、合作類契約、委任契約、婚姻契約、其他契約等篇章,共數十種契約範例及其法律重點,供民眾於實務運用時參考。

章節

  • 李 序(p.navPoint-1)
  • 第1篇 基本概念(p.navPoint-2)
  • 契約的種類(p.navPoint-3)
  • 一、有名契約與無名契約(p.navPoint-3)
  • 二、要式契約與不要式契約(p.navPoint-3)
  • 三、要物契約與不要物契約(p.navPoint-3)
  • 四、雙務契約與單務契約(p.navPoint-3)
  • 五、有償契約與無償契約(p.navPoint-3)
  • 六、預約和本約(p.navPoint-3)
  • 契約的法律性質(p.navPoint-10)
  • 訂定契約書應注意事項(p.navPoint-11)
  • 一、市售契約範本須謹慎適用(p.navPoint-11)
  • 二、簽約主體應確認其身分(p.navPoint-11)
  • 三、注意代理權限問題(p.navPoint-11)
  • 四、契約條款應明確訂定(p.navPoint-11)
  • 五、契約書應加蓋騎縫章(p.navPoint-11)
  • 六、重要契約書應請求公證人公證或認證(p.navPoint-11)
  • 七、契約修訂的處理(p.navPoint-11)
  • 八、簽約時,應詳審契約條款(p.navPoint-11)
  • 九、定型化契約範本的運用(p.navPoint-11)
  • 十、注意定型化契約的應記載及不得記載事項(p.navPoint-11)
  • 十一、附合契約(註六)須注意條款有無顯失公平(p.navPoint-11)
  • 十二、準據法的適用(p.navPoint-11)
  • 十三、約定爭議解決條款(p.navPoint-11)
  • 企業經營者對於契約的法律認知(p.navPoint-25)
  • 一、契約的意義與種類(p.navPoint-25)
  • 二、運用契約書的好處(p.navPoint-25)
  • 三、訂立契約書的法律須知(p.navPoint-25)
  • 第2篇 買賣契約(p.navPoint-29)
  • 認識買賣契約(p.navPoint-30)
  • 買賣契約該怎麼簽才有保障?(p.navPoint-30)
  • 預售屋買賣契約書範本(p.navPoint-30)
  • 房屋買賣契約書(p.navPoint-33)
  • 營造公司接手建設公司的工地,雙方如何訂立買賣契約書?(p.navPoint-33)
  • 房屋買賣契約書(p.navPoint-33)
  • 房地買賣契約書(p.navPoint-36)
  • 因財務問題,欲將合建所分得之建物賣予建設公司,如何訂約?(p.navPoint-36)
  • 房地買賣契約書(p.navPoint-36)
  • 土地買賣契約書(p.navPoint-39)
  • 買賣一塊不確定能否變更地目的土地,為確保權益,如何訂約?(p.navPoint-39)
  • 土地買賣契約書(p.navPoint-39)
  • 土地買賣契約書(p.navPoint-42)
  • 買賣持分土地,如何訂約?(p.navPoint-42)
  • 土地買賣契約書(p.navPoint-42)
  • 第3篇 借貸契約(p.navPoint-45)
  • 認識消費借貸契約(p.navPoint-46)
  • 向人借錢,書面借貸契約怎麼簽?(p.navPoint-46)
  • 消費借貸契約書(p.navPoint-48)
  • 手頭緊,以房子設定抵押向好友借錢,此一消費借貸契約怎麼簽?(p.navPoint-48)
  • 消費借貸契約書(p.navPoint-48)
  • 消費借貸契約書(p.navPoint-51)
  • 借調高額現金,雙方欲成立具擔保的借貸契約 ,該如何擬定?(p.navPoint-51)
  • 消費借貸契約書(p.navPoint-51)
  • 消費借貸契約書(p.navPoint-54)
  • 以第三人之不動產設定抵押擔保的借貸契約,如何訂立?(p.navPoint-54)
  • 消費借貸契約書(p.navPoint-54)
  • 認識使用借貸契約(p.navPoint-57)
  • 向好友借車,如欲簽訂使用借貸契約,應注意哪些事?(p.navPoint-57)
  • 使用借貸契約書(p.navPoint-59)
  • 空屋借給舊識使用,如何簽約較有保障?(p.navPoint-59)
  • 使用借貸契約書(p.navPoint-59)
  • 第4篇 信託契約(p.navPoint-62)
  • 認識信託契約的種類與自益、他益信託契約(p.navPoint-63)
  • 一、信託的意義與種類(p.navPoint-63)
  • 自益信託契約書(p.navPoint-63)
  • 他益信託契約書(p.navPoint-63)
  • 股票信託契約書(p.navPoint-67)
  • 欲將股票信託登記於友人名下,如何訂約?(p.navPoint-67)
  • 股票信託契約書(p.navPoint-67)
  • 第5篇 租賃契約(p.navPoint-70)
  • 認識租賃契約(p.navPoint-71)
  • 有東西想租人,對租約之簽訂應有哪些認識?(p.navPoint-71)
  • 房屋租賃契約書(p.navPoint-73)
  • 如何與房東簽訂房屋租賃契約?(p.navPoint-73)
  • 房屋租賃契約書(p.navPoint-73)
  • 房屋租賃契約書(p.navPoint-76)
  • 店面租賃如何訂立契約?(p.navPoint-76)
  • 房屋租賃契約書(p.navPoint-76)
  • 房屋租賃契約書(p.navPoint-79)
  • 如何與房客訂立房屋租賃契約書?(p.navPoint-79)
  • 房屋租賃契約書(p.navPoint-79)
  • 房屋租賃契約書(p.navPoint-82)
  • 將新交屋的房屋出租,如何訂立租約?(p.navPoint-82)
  • 房屋租賃契約書(p.navPoint-82)
  • 廠房租賃契約書(p.navPoint-85)
  • 廠房租賃,如何訂立契約?(p.navPoint-85)
  • 房屋租賃契約書(p.navPoint-85)
  • 土地租賃契約書(p.navPoint-88)
  • 土地出租欲限制使用範圍,如何訂立契約書?(p.navPoint-88)
  • 土地租賃契約書(p.navPoint-88)
  • 土地租賃契約書(p.navPoint-91)
  • 租賃土地經營遊樂場,如何訂約?(p.navPoint-91)
  • 土地租賃契約書(p.navPoint-91)
  • 土地停車使用租賃契約書(p.navPoint-94)
  • 承租土地作為停車場之用,如何訂立契約?(p.navPoint-94)
  • 土地停車使用租賃契約書(p.navPoint-94)
  • 船舶租賃契約書(p.navPoint-97)
  • 船舶短期租賃,如何訂約?(p.navPoint-97)
  • 船舶租賃契約書(p.navPoint-97)
  • 第6篇 和解契約(p.navPoint-100)
  • 撤回訴訟和解契約書(p.navPoint-101)
  • 廣告不實,向建商提起訴訟,嗣後達成和解協議,欲撤回起訴,如何訂約?(p.navPoint-101)
  • 和解契約書(p.navPoint-101)
  • 傷害案和解契約書(p.navPoint-104)
  • 傷害案件達成和解,如何訂立契約?(p.navPoint-104)
  • 和解契約書(p.navPoint-104)
  • 解除預售屋買賣契約書(p.navPoint-107)
  • 預售屋交屋後發現有海砂成分,氯離子含量過高,買賣雙方協議解除契約,此一協議書如何訂定?(p.navPoint-107)
  • 解除預售屋買賣契約書(p.navPoint-107)
  • 解除預售屋買賣契約書(p.navPoint-110)
  • 預售屋交屋後有嚴重瑕疵,雙方協議有條件解除契約,如何訂立該協議書?(p.navPoint-110)
  • 解除預售屋買賣契約書(p.navPoint-110)
  • 解除預售屋買賣協議書(p.navPoint-113)
  • 解除預售屋買賣協議書(p.navPoint-113)
  • 預售屋交屋坪數嚴重短少,買賣雙方達成協議欲解除契約,如何訂立該協議書?(p.navPoint-113)
  • 第7篇 承攬契約(p.navPoint-116)
  • 認識承攬契約(p.navPoint-117)
  • 請人設計手機應用軟體,如何訂立承攬契約?(p.navPoint-117)
  • 訂定工程契約之注意事項(p.navPoint-119)
  • 一、工程契約之定義(p.navPoint-119)
  • 二、工程契約之性質(p.navPoint-119)
  • 三、工程契約訂立的要則(p.navPoint-119)
  • 工程承攬契約書(p.navPoint-123)
  • 建設公司將工程發包給營造廠的工程承攬契約如何訂立?(p.navPoint-123)
  • 工程承攬契約書(p.navPoint-123)
  • 終止建築工程承攬契約書(p.navPoint-126)
  • 欲與承攬裝修工程之公司終止合約,並協議善後事宜,如何訂立該契約書?(p.navPoint-126)
  • 終止建築工程承攬契約書(p.navPoint-126)
  • 工地推廣活動承攬契約書(p.navPoint-129)
  • 建設公司請傳播公司舉辦促銷工地的活動,該承攬契約如何訂立?(p.navPoint-129)
  • ○○工地推廣活動承攬契約書(p.navPoint-129)
  • 雷射碟片製作承攬契約書(p.navPoint-132)
  • 唱片公司與承製碟片之加工廠就合作事宜欲成立契約,該承攬契約如何訂立?(p.navPoint-132)
  • 雷射碟片製作承攬契約書(p.navPoint-132)
  • 第8篇 公寓大廈類契約(p.navPoint-135)
  • 訂立駐衛保全及系統保全契約應有的認識(p.navPoint-136)
  • 一、保全業的業務範圍(p.navPoint-136)
  • 二、《保全業法》對於保全業的規範(p.navPoint-136)
  • 駐衛保全及系統保全契約(p.navPoint-139)
  • 社區如何擬定駐衛保全契約及系統保全契約?(p.navPoint-139)
  • 駐衛保全定型化契約範本(p.navPoint-139)
  • 系統保全服務定型化契約範本(p.navPoint-139)
  • 社區管理維護契約書(p.navPoint-143)
  • 大樓管理委員會欲與管理維護公司訂立管理維護契約,該契約書如何擬定?(p.navPoint-143)
  • 社區管理維護契約書(p.navPoint-143)
  • 停車位分管使用專用權契約書(p.navPoint-146)
  • 訂購戶只取得停車位之專用權,如何訂立停車位分管使用專用權約定書?(p.navPoint-146)
  • 停車位分管使用專用權契約書(p.navPoint-146)
  • 第9篇 合作類契約(p.navPoint-149)
  • 訂立合建契約的應注意事項(p.navPoint-150)
  • 一、合建的型態(p.navPoint-150)
  • 二、合建對地主與建商的優缺點(p.navPoint-150)
  • 三、地主與建商之合建契約內容應注意哪些事項?(p.navPoint-150)
  • 合建契約書(p.navPoint-154)
  • 地主與建商就已協議之合建事項如何訂立合建契約書?(p.navPoint-154)
  • 合建契約書(p.navPoint-154)
  • 合建契約書(p.navPoint-157)
  • 土地欲與隔鄰建設公司土地合併合建,如何訂立該合建契約?(p.navPoint-157)
  • 合建契約書(p.navPoint-157)
  • 合作售屋契約書(p.navPoint-160)
  • 代銷房屋之廣告公司結合法律事務所銷售房屋以保障消費者權益,該合作契約如何訂立?(p.navPoint-160)
  • 合作契約書(p.navPoint-160)
  • 合作經營契約書(p.navPoint-163)
  • 共同投資國外住宅興建及美食百貨,如何訂立合作經營契約書?(p.navPoint-163)
  • 合作經營契約書(p.navPoint-163)
  • 合作競標契約書(p.navPoint-166)
  • 參加工程競標的廠商欲合作取得工程,該合作契約如何訂立?(p.navPoint-166)
  • 合作契約書(p.navPoint-166)
  • 認識合夥契約(p.navPoint-169)
  • 合夥創業,如何訂立合夥契約條款?(p.navPoint-169)
  • 第10篇 委任契約(p.navPoint-171)
  • 認識委任契約(p.navPoint-172)
  • 人在國外,如何委託朋友處理台灣事務?(p.navPoint-172)
  • 委任契約書(p.navPoint-174)
  • 委任地政士(俗稱「代書」)辦理遺產繼承登記,如何訂立該委任契約書?(p.navPoint-174)
  • 委任契約書(p.navPoint-174)
  • 委託保管契約書(p.navPoint-177)
  • 房屋賣方依和解協議書開立給買方之修繕金額遭拒絕,欲委託律師保管,如何訂立該委託保管契約?(p.navPoint-177)
  • 委託保管契約書(p.navPoint-177)
  • 第11篇 婚姻契約(p.navPoint-180)
  • 離婚協議書(p.navPoint-181)
  • 協議離婚之夫妻就子女之監護權達成協議,該離婚協議書如何訂立?(p.navPoint-181)
  • 離婚協議書(p.navPoint-181)
  • 離婚協議書(p.navPoint-184)
  • 夫妻協議離婚,就財產及贍養費達成共識,兩人如何訂立該協議書?(p.navPoint-184)
  • 離婚協議書(p.navPoint-184)
  • 第12篇 其他契約書類(p.navPoint-187)
  • 不動產互易契約書(p.navPoint-188)
  • 與鄰居互易土地以利建造房屋,該互易契約書如何訂立?(p.navPoint-188)
  • 不動產互易契約書(p.navPoint-188)
  • 營業讓渡契約書(p.navPoint-191)
  • 店面讓渡契約如何訂立?(p.navPoint-191)
  • 營業讓渡契約書(p.navPoint-191)
  • 股權讓與契約書(p.navPoint-194)
  • 合作經營事業之持股部分欲轉讓,如何訂立該讓與契約?(p.navPoint-194)
  • 股權讓與契約書(p.navPoint-194)
  • 經營權讓與違約協議書(p.navPoint-197)
  • 讓與契約成立,承讓人未依約繳納價款,雙方再以磋商達成協議,該協議書如何訂定?(p.navPoint-197)
  • 經營權讓與違約協議書(p.navPoint-197)
  • 債務承擔契約書(p.navPoint-200)
  • 第三人願替債務人還債,三方如何訂立該債務承擔契約?(p.navPoint-200)
  • 債務承擔契約書(p.navPoint-200)
  • 演出契約書(p.navPoint-203)
  • 演員如何與傳播公司訂立演出契約書?(p.navPoint-203)
  • 演出契約書(p.navPoint-203)

作者簡介

李永然律師簡介
 
● 台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士
● 永然聯合法律事務所、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然兩岸法律事務中心、
永然法律研究中心等創辦人;財團法人永然法律基金會董事長
● 曾任教:淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院
● 聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、
貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆
● 曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人
● 總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會名譽理事長、
兩岸經貿交流權益促進會榮譽理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、行政院退輔會法律顧問、
海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會董事兼執行長、財團法人王
永慶先生教育基金會董事兼執行長
● 台北科技大學兼任副教授

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